Чем здесь реально занимается юрист по недвижимости
Саму передачу права Грузия сделала простой. Нотариальный договор купли-продажи, регистрация в Национальном агентстве публичного реестра, и объект ваш, часто в тот же день. Именно из-за этой простоты люди отказываются от юриста, и именно поэтому часть из них теряет деньги.
Работа, за которую стоит платить, происходит до подписания. Подтвердить, что продаёт именно тот человек, который указан в выписке из реестра. Прочитать эту выписку на ипотеки, аресты и сервитуты. Сверить кадастровый код с той самой квартирой, а не с соседней и не с общим коридором. В новостройке прочитать договор, который писал юрист застройщика, а переводил неизвестно кто.
Сколько это стоит в Тбилиси
Тарифы публикуют единицы. Те, кто публикует, задают ориентир: около 300 лари плюс НДС за отдельную юридическую проверку, около 600 лари плюс НДС за подготовку документов на регистрацию и около 300 лари в час плюс НДС за консультации. Полное ведение сделки как минимум одна компания оценивает в 2,5% от цены объекта при минимуме 7 500 лари.
Всё остальное считают по задаче. Рабочий ориентир такой: несколько сотен лари за проверку права на квартиру со вторички и четырёхзначная сумма за полное сопровождение покупки на этапе стройки с торгом по договору. Отдельно идёт нотариус, обычно 100 – 200 лари, и сбор публичного реестра, 50 – 200 лари в зависимости от того, как быстро вам нужна запись. Всё это диапазоны, а не готовые цены.
Как выбирать
- Спросите, что входит в проверку. Если ответ звучит как «мы возьмём выписку», это не проверка. Нужны сверка кадастра, история обременений и, для новостройки, проверка самой компании-застройщика.
- Требуйте двуязычный договор. Если основной текст грузинский, а у вас только пересказ на английском, вы свой договор не читали.
- Проверьте, что компания занимается недвижимостью, а не всем сразу. У части тбилисских универсалов недвижимость стоит в списке рядом с уголовной защитой. Спросите, сколько покупок они закрыли за прошлый год.
- Зафиксируйте схему оплаты письменно. Здесь встречаются и фиксированная цена, и часы, и процент от суммы сделки, и сравнить их нельзя, пока вам не назовут итог.
Тревожные признаки
Не берите юриста, которого вам представил риелтор. Насторожитесь, если компания не готова зафиксировать цену письменно, отмахивается от проверки в публичном реестре, потому что застройщик известный, или предлагает держать деньги за покупку у себя без письменного соглашения об эскроу. На этапе стройки уходите от договора, в котором нет срока сдачи и нет штрафа за его нарушение. А если продавец торопит, это повод замедлиться, а не пропустить проверку.
Когда юрист не нужен
Готовая квартира, частный продавец, чистая выписка, которую вы взяли сами, и стандартный нотариальный шаблон это сделка с низким риском. Юрист отрабатывает гонорар, когда дома ещё нет, когда в цепочке владения стоит компания или наследство, когда вы подписываете из другой страны или когда потерять эту сумму было бы по-настоящему больно.
