რას აკეთებს ქონების იურისტი სინამდვილეში
საკუთრების გადაცემა საქართველოში მარტივია. ნოტარიულად დამოწმებული ნასყიდობის ხელშეკრულება, რეგისტრაცია საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში და საკუთრება თქვენია, ხშირად იმავე დღეს. სწორედ ეს სიმარტივეა მიზეზი, რომ ხალხი იურისტს არ იბარებს, და სწორედ ამიტომ კარგავს ნაწილი ფულს.
სამუშაო, რომელსაც ფასი აქვს, ხელმოწერამდე კეთდება. იურისტი ადასტურებს, რომ გამყიდველი ამონაწერში ჩაწერილი ადამიანია. კითხულობს ამონაწერს იპოთეკაზე, ყადაღაზე და სერვიტუტზე. ადარებს საკადასტრო კოდს ფიზიკურ ბინას, არა მეზობელ ფართს ან საერთო დერეფანს. ახალ კორპუსზე კითხულობს დეველოპერის ხელშეკრულებას, რომელიც დეველოპერის იურისტმა დაწერა და რომელიც ვინ თარგმნა, გაურკვეველია.
რა ღირს თბილისში
ქართული კომპანიების მცირე ნაწილი აქვეყნებს ტარიფებს. ისინი, ვინც აქვეყნებს, საზომს გვაძლევენ: ცალკე დიუ დილიჯენსი დაახლოებით 300 ლარი + დღგ, რეგისტრაციის დოკუმენტების მომზადება დაახლოებით 600 ლარი + დღგ, საკონსულტაციო დრო დაახლოებით 300 ლარი საათში + დღგ. გარიგების სრულ წარმოებას სულ მცირე ერთი კომპანია ნასყიდობის ფასის 2.5%-ად აფასებს, მინიმუმ 7,500 ლარი.
დანარჩენი ყველაფერი საქმეზე ფასდება. სამუშაო დიაპაზონად ჩათვალეთ რამდენიმე ასეული ლარი მეორადი ბინის საკუთრების შემოწმებაზე და ოთხნიშნა თანხა მშენებარე ბინის სრულ ყიდვაზე, ხელშეკრულების მოლაპარაკებით. ცალკე, ნოტარიუსი ჩვეულებრივ 100-დან 200 ლარამდე ჯდება, საჯარო რეესტრის მოსაკრებელი 50-დან 200 ლარამდე, იმის მიხედვით, რამდენად სწრაფად გინდათ ჩანაწერი. ეს ყველაფერი დიაპაზონია, არა შეთავაზება.
როგორ ავირჩიოთ
- ჰკითხეთ, რას მოიცავს დიუ დილიჯენსი. თუ პასუხი „ამონაწერს ვიღებთ“ არის, ეს დიუ დილიჯენსი არ არის. გჭირდებათ საკადასტრო შედარება, შეზღუდვების ისტორია და ახალ კორპუსზე დეველოპერი კომპანიის შემოწმება.
- ორენოვან ხელშეკრულებაში შეამოწმეთ, რომელი ტექსტი მართავს. თუ გარიგებაში უცხოური მხარეა, ხელშეკრულებაში პირდაპირ უნდა ეწეროს, რომელი ენის ვერსია გადაწყვეტს დავას. შეჯამების წაკითხვა ხელშეკრულების წაკითხვა არ არის.
- შეამოწმეთ, ქონებაზე მუშაობენ თუ ყველაფერზე. თბილისის რამდენიმე უნივერსალური კომპანია უძრავ ქონებას სისხლის სამართლის დაცვის გვერდით წერს. ჰკითხეთ, რამდენი გარიგება დახურეს შარშან.
- ჰონორარის საფუძველი წერილობით აიღეთ. ფიქსირებული, საათობრივი და ფასის პროცენტი, სამივე არსებობს და ერთმანეთს ვერ ედრება, სანამ ვინმე ჯამურ თანხას არ დაგისახელებთ.
საშიში ნიშნები
არ აიყვანოთ იურისტი, რომელსაც უძრავი ქონების აგენტი გაცნობთ. სიფრთხილით მოეკიდეთ კომპანიას, რომელიც ჰონორარს წერილობით არ ადასტურებს, რომელიც საჯარო რეესტრის შემოწმებას ხელს აქნევს იმ მიზეზით, რომ დეველოპერი ცნობილია, ან რომელიც თქვენი ფულის შენახვას წერილობითი ესქროუ შეთანხმების გარეშე გთავაზობთ. მშენებარე ბინაზე მიატოვეთ ხელშეკრულება, რომელშიც ჩაბარების თარიღი არ წერია და ვადის გადაცილებაზე პირგასამტეხლო არ არის. და თუ გამყიდველი აჩქარებთ, ეს შენელების მომენტია, არა შემოწმების გამოტოვების.
როდის შეიძლება იურისტის გარეშე
მზა ბინა, კერძო გამყიდველი, სუფთა ამონაწერი, რომელიც თავად ამოიღეთ, და ნოტარიუსის სტანდარტული შაბლონი დაბალი რისკის გარიგებაა. იურიდიული სამუშაო ჰონორარს მაშინ იმართლებს, როცა კორპუსი ჯერ არ არსებობს, როცა საკუთრების ჯაჭვში კომპანია ან მემკვიდრეობა ჩნდება, როცა სხვა ქვეყნიდან აწერთ ხელს, ან როცა თანხა ისეთია, რომ დაკარგვა მართლა მტკივნეული იქნება.
