9 лучших риелторов по аренде в Тбилиси

Рядом работают две модели. Традиционные грузинские агентства берут при подписании комиссию примерно от половины до полной месячной аренды, и кто её платит, зависит от того, кто привёл сделку. Компании на стороне арендатора вместо этого публикуют цену. Tbilisi Fixer указывает пакеты от 290 до 690 долларов или 45 долларов в час, ExpatHub берёт 85% месячной аренды при минимуме 850 долларов плюс НДС. Flip Flat с арендатора не берёт ничего. Это опубликованные цифры на середину 2026 года, они меняются, поэтому подтвердите сумму письменно до первого просмотра.

Часто нет. На ss.ge, myhome.ge и в тбилисских группах приезжих в Facebook много объявлений напрямую от собственников, и если вы уже здесь и у вас есть пара недель на поиск, вы справитесь сами. Платить стоит, когда вы ищете из другой страны, когда не читаете по-грузински, а часть объявлений и договоров идёт только на грузинском, или когда аренда настолько дорогая, что один плохой пункт в договоре обойдётся дороже гонорара. Второй повод заплатить это проверка документов, которую большинство пропускает, а часть потом об этом жалеет.

Ориентир на 2026 год такой. Современная квартира с одной или двумя спальнями в центральных районах стоит примерно от 600 до 1 200 долларов в месяц. Ваке и Вера идут по верхней границе, Сабуртало заметно ниже, Глдани и Исани ещё ниже. Квартиры с мебелью, которые сдают иностранцам, стоят дороже таких же объявлений на грузинском в том же доме. Цены в Тбилиси скачут с 2022 года, поэтому любой диапазон это только точка отсчёта, и перед планированием бюджета смотрите живые объявления.

Норма это письменный договор на двенадцать месяцев. Проверьте, что в нём названы срок, размер аренды и валюта платежа, залог и точные условия его возврата, кто платит за коммунальные услуги и обслуживание дома, срок уведомления с обеих сторон, а также можно ли поднимать аренду внутри срока и как. Составляйте его на грузинском плюс английский или русский, чтобы существовали обе версии. Несколько компаний из этого рейтинга либо переводят договор, либо показывают его юристу, и это самое полезное, что они делают.

Стандартный залог это одна месячная аренда, и в конце срока он возвращается. Споры почти всегда идут о состоянии квартиры, поэтому в день получения ключей сфотографируйте каждую комнату, включая уже имеющиеся повреждения, а если квартира с мебелью, приложите к договору опись. Спросите прямо, какие вычеты собственник считает нормальными за обычный износ. Если агент отказывается прописать условия возврата в договоре, это и есть ответ про агента.

Да, и несколько компаний здесь работают именно так. Flip Flat и ExpatHub проводят просмотры за вас по видео и торгуются с собственником, пока вы ещё в другой стране. Всё равно стоит забронировать две-четыре недели короткого жилья и подтвердить квартиру лично, если получится, потому что фотографии скрывают шум с улицы, подъём по лестнице и нерабочее отопление. Если подписывать приходится удалённо, требуйте прямую видеопрогулку по квартире, а не запись, и добейтесь проверки выписки о собственности.