რა ღირს ქირავნობის აგენტი თბილისში
ამ ბაზარზე ორი ფასწარმოქმნის მოდელი პარალელურად მუშაობს და ერთმანეთთან პირდაპირ შედარებადი არ არის.
ტრადიციული მოდელი საკომისიოა, დაახლოებით ნახევარი თვის ქირიდან ერთ თვემდე, რომელსაც ხელშეკრულების ხელმოწერაზე იხდიან. ვინ ფარავს, მოქირავნე, მესაკუთრე თუ ორივე, დამოკიდებულია იმაზე, ვინ მოიყვანა გარიგება, და აგენტები ამას პირველ ზარზე იშვიათად ამბობენ. იკითხეთ, სანამ ერთ ბინასაც დაათვალიერებთ.
მოქირავნის მხარის მოდელში ფიქსირებულ ან თითქმის ფიქსირებულ თანხას მხოლოდ თქვენ იხდით, აგენტი კი მესაკუთრისგან არაფერს იღებს. თბილისში გამოქვეყნებული ფასები სრულ ძებნაზე დაახლოებით 300-დან 900 აშშ დოლარამდეა, ცალკეულ დახმარებაზე კი დაახლოებით 40-50 დოლარი საათში. გაცვლა მარტივია. თქვენ უფრო ღიად იხდით და არავინ იღებს ფულს იმისთვის, რომ ძვირ ბინაში შეგიყვანოთ.
უფასო ძებნაც არსებობს. რამდენიმე კომპანია მხოლოდ მესაკუთრეს ახდევინებს და თქვენგან არაფერს ითხოვს. ეს ლეგიტიმური მოდელია და ხშირად კარგად მუშაობს, სანამ იცით, ვისი ინტერესს ემსახურება მოლაპარაკებაზე მდგომი აგენტი.
როგორ ავირჩიოთ
პირველივე შეტყობინებაში იკითხეთ, ვინ უხდის
პატიოსანი აგენტი ერთი წინადადებით პასუხობს. თუ პასუხი ბუნდოვანია ან საკომისიო მხოლოდ მაშინ გამოჩნდება, როცა შაბათი ბინების თვალიერებაში გაატარეთ, უკვე გაიგეთ, რასთან გაქვთ საქმე.
გადახდამდე შეამოწმეთ, როგორ პასუხობენ
დაუსვით კონკრეტული კითხვა, მაგალითად, ჩაიწერება თუ არა ხელშეკრულებაში დეპოზიტის დაბრუნების პირობები. ერთსიტყვიანი პასუხი ან პასუხი სულ სხვა კითხვაზე გეუბნებათ, როგორი იქნება დათვალიერებები.
გაარკვიეთ, რას აკეთებენ ხელშეკრულებაზე
ბინის მოძებნა მარტივი ნახევარია. ღირებული ნახევარი საჯარო რეესტრიდან ამონაწერის წაკითხვაა, იმის დადასტურება, რომ ხელმომწერი ნამდვილად მესაკუთრეა, და ხელშეკრულების ყველა პუნქტის ბოლომდე გარკვევა. აგენტი, რომელიც მხოლოდ კარებს ხსნის, ნაკლებად ღირს, ვიდრე აგენტი, რომელიც დოკუმენტებს კითხულობს.
საეჭვო ნიშნები
- საკომისიოს წერილობით არ აფიქსირებს დათვალიერების დაწყებამდე
- საკუთრების ამონაწერის ან რეესტრის შემოწმებაზე სიტყვასაც არ ამბობს
- ითხოვს ავანსს, სანამ ხელშეკრულების ტექსტს ნახავთ
- მხოლოდ იმ განცხადებებს გიჩვენებთ, რომლებიც ინგლისურენოვან პორტალებზეა და სისტემატურად ძვირია ქართულენოვან ანალოგებზე
- ხელშეკრულებას წაკითხვის ნაცვლად სიტყვიერად გადმოგცემთ
- აწვება, რომ ექვსი ან თორმეტი თვე წინასწარ გადაიხადოთ ადამიანს, რომელსაც საკუთრება არ დაუდასტურებია
როდის არ ღირს ამისთვის გადახდა
თუ თბილისში ხართ, რამდენიმე კვირა გაქვთ თვალიერებისთვის და ბიუჯეტი თვეში დაახლოებით 600 აშშ დოლარამდეა, თავად გააკეთეთ. ss.ge, myhome.ge და Facebook-ის ჯგუფები საკმარისია, ფული კი უფრო სასარგებლოდ დაიხარჯება იურისტზე, რომელიც საბოლოო ხელშეკრულებას წაიკითხავს.
წარმომადგენლობაზე გადახდა მაშინ ღირს, როცა გადაწყვეტილებას საზღვარგარეთიდან იღებთ, როცა ქირა იმდენად მაღალია, რომ წელიწადში სერიოზული თანხა გამოდის, როცა მისამართი კომპანიის რეგისტრაციისთვის იურიდიულ მისამართად გჭირდებათ, ან როცა კორპუსი ახალი მშენებლობაა და საკუთრების ჯაჭვი გამჭვირვალე არ არის.
