ქონების გადასახადი საქართველოში იმდენად დაბალია, რომ უმეტესობა მთავარი განაკვეთის შემდეგ კითხვას წყვეტს. მერე მოდის საგადასახადო შეტყობინება, ან იბეგრება გაყიდვა, რომელიც არ უნდა დაბეგრილიყო, ან 1 ნოემბერი შეუმჩნევლად ჩაივლის. წესები მოკლეა. ამავე დროს ისინი დეფინიციებზე დგას, რომლებზეც თვალი ადვილად გადაცურავს. ქვემოთ ჩამოვწერეთ ყველა გადასახადი და საფასური, რომელიც ქონების ფლობას ერგება, და თითოეულთან ის მუხლი, რომელიც მას ადგენს.
რა გადასახადები არსებობს და რა არა
საქართველოში ხუთი საერთო-სახელმწიფოებრივი გადასახადია: საშემოსავლო, მოგების, დღგ, აქციზი და იმპორტის გადასახადი. ქონების გადასახადი ერთადერთი ადგილობრივი გადასახადია და მას თითოეული მუნიციპალიტეტის საკრებულო ადგენს კოდექსით დადგენილ ზღვრებში. ეს ჩამონათვალი საქართველოს საგადასახადო კოდექსის მუხლი 6-ია.
სიაში არც ქონების გადაცემის გადასახადია, არც საგერბო მოსაკრებელი და არც შესყიდვის გადასახადი. თბილისში ბინის ყიდვა სახელმწიფო სარეგისტრაციო საფასურს წარმოშობს და სხვას არაფერს. ამის შემდეგ იხდით წლიურ ქონების გადასახადს, თუ ოჯახის შემოსავალი საკმარისია, საშემოსავლო გადასახადს ქირაზე და საშემოსავლო გადასახადს გაყიდვების ნაწილზე.
განაკვეთის დიაპაზონები
მუხლი 202(5) წლიურ განაკვეთს ფიქსირებული ციფრის ნაცვლად დიაპაზონად ადგენს. მუხლი 201(1)(c) დასაბეგრ ქონებად მიიჩნევს თქვენს საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებას, დაუმთავრებელი მშენებლობის ჩათვლით, ასევე ავტომობილებს, იახტებს, ვერტმფრენებსა და თვითმფრინავებს.
| ოჯახის შემოსავალი | წლიური განაკვეთი დასაბეგრ ქონებაზე | მიწის გადასახადი | საფუძველი |
|---|---|---|---|
| 40 000 ლარამდე საგადასახადო წლის წინა წელს | გათავისუფლებულია | მაინც იხდით | მუხლი 206(1)(a) |
| 100 000 ლარამდე საგადასახადო წელს | საბაზრო ღირებულების 0.05%-დან 0.2%-მდე | იხდით | მუხლი 202(5)(a) |
| 100 000 ლარი და მეტი საგადასახადო წელს | საბაზრო ღირებულების 0.8%-დან 1%-მდე | იხდით | მუხლი 202(5)(b) |
დიაპაზონია იმიტომ, რომ კონკრეტულ ციფრს მის შიგნით მუნიციპალიტეტი ირჩევს. ღირებულება, რომელზეც განაკვეთი ედება, საგადასახადო წლის ბოლოს არსებული საბაზრო ღირებულებაა და არა საკადასტრო ციფრი და არც შეძენის ფასი.
ორი შემოსავლის ტესტი, ორი სხვადასხვა წელი
მუხლი 206(1)(a)-ის გათავისუფლება ოჯახის შემოსავალს საგადასახადო წლის წინა წელს უყურებს. მუხლი 202(5)-ის განაკვეთის დიაპაზონები კი იმ შემოსავალს, რომელიც თავად საგადასახადო წელს მიიღეთ. ზღვრები ერთი და იგივეა, წლები სხვადასხვა, და მიმოხილვების უმეტესობა ორივეს ერთში ურევს.
წელს, როცა არაფერი გამოიმუშავეთ, გადასახადი მაინც შეიძლება მოგდით, თუ წინა წელი ძლიერი იყო. ძლიერი წელი კი გათავისუფლებული შეიძლება დარჩეს, თუ წინა წელი მშვიდი იყო. სანამ დაასკვნით, რომ არაფერს იხდით, ორივე წელი შეამოწმეთ.
რა ითვლება ოჯახის შემოსავალში
მუხლი 202(6) ფართოა: ეკონომიკური საქმიანობით მიღებული დასაბეგრი შემოსავალი, ყველა სხვა შემოსავალი და დარიცხული ხელფასი. საგადასახადო შეღავათებს არ ითვალისწინებს, ამიტომ საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლებული შემოსავალი აქ მაინც ითვლება.
ორი გამონაკლისი მნიშვნელოვანია. მცირე ბიზნესის სტატუსის მფლობელი ამ რეჟიმით დაბეგრილი შემოსავლის მხოლოდ 25%-ს ითვლის, მუხლი 202(6)(d.a)-ის მიხედვით. მუხლი 202(7)(a.b) კი ითვლის გარეთ ტოვებს ორ წელზე მეტ ხანს ფლობილი საცხოვრებლის გაყიდვის თანხას, ამიტომ ერთი დიდი გარიგება ზედა დიაპაზონში არ გადაგისვრით. საზღვარგარეთიდან მიღებული შემოსავალი ითვლება თუ არა, თქვენს საგადასახადო სტატუსზეა დამოკიდებული, რასაც საგადასახადო რეზიდენტობის წესებში განვიხილავთ.
რა ჯდება ყიდვა
სახელმწიფო ხარჯი შესყიდვაზე საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს სარეგისტრაციო საფასურია, რომელიც სააგენტოს უძრავი ქონების რეგისტრაციის საფასურების ცხრილშია გამოქვეყნებული.
| სერვისი | ვადა | საფასური |
|---|---|---|
| საკუთრების უფლების ცვლილების რეგისტრაცია | 4 სამუშაო დღე | 150 ლარი |
| საკუთრების უფლების ცვლილების რეგისტრაცია | 1 სამუშაო დღე | 270 ლარი |
| საკუთრების უფლების ცვლილების რეგისტრაცია | იმავე დღეს | 350 ლარი |
| ხელმოწერის დამოწმება ხელშეკრულებაზე | დაუყოვნებლივ | 7 ლარი |
| ამონაწერი, ბეჭდური | 1 სამუშაო დღე | 20 ლარი |
| ამონაწერი, ელექტრონული | 1 სამუშაო დღე | 13 ლარი |
| საკადასტრო გეგმა | 1 სამუშაო დღე | 7 ლარი |
| იპოთეკის მოწმობა | 3 სამუშაო დღე | 75 ლარი |
იმავე დღეს რეგისტრაცია ოთხდღიან სერვისზე ორჯერ მეტი ღირს. თუ ფული იმ საღამოს არ მოძრაობს, ნაგულისხმევი არჩევანი ნელი ტარიფია.
დანარჩენი ყველაფერი საბაზრო ფასია და მოლაპარაკებადი: სააგენტოს საკომისიო, იურისტი, თარჯიმანი და შეფასება, თუ ბანკს ან ნებართვის განაცხადს სჭირდება. ჩვენი გზამკვლევი ბინის ყიდვაზე თბილისში მთელ თანმიმდევრობას აწყობს, უძრავი ქონების შემოწმება გარიგებამდე აჩვენებს, რა უნდა ამოიღოთ რეესტრიდან პირველ რიგში, ხოლო რანჟირებული სია თბილისის უძრავი ქონების სააგენტოებზე გვიჩვენებს, თითოეული ვისთვის ჯობია.
მიწის გადასახადი და რატომ არ ხვდება ბინის მფლობელს
მიწის გადასახადი ცალკე ხარჯია მუხლები 203-ისა და 204-ის მიხედვით და 40 000 ლარიანი გათავისუფლება მას არ სწვდება. მუხლი 204(2) არასასოფლო-სამეურნეო მიწაზე საბაზისო განაკვეთს კვადრატულ მეტრზე წელიწადში 0.24 ლარით ადგენს, რომელიც მრავლდება ტერიტორიულ კოეფიციენტზე. კოეფიციენტს მუნიციპალიტეტის საკრებულო ადგენს და 1.5-ს ვერ გადააჭარბებს. სასოფლო-სამეურნეო მიწა ჰექტარზე იბეგრება ადმინისტრაციული ერთეულების ცხრილით.
შემდეგ მოდის აბზაცი, რომელიც ბინის ყველა მფლობელს სჭირდება. მუხლი 206(1)(gg¹) ათავისუფლებს მიწის იმ ნაწილს, რომელიც პროპორციულად ერგება მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლში ფიზიკური პირის თანასაკუთრებაში არსებულ ფართს, ამიტომ თქვენი კორპუსის ქვეშ არსებული მიწა თქვენზე არ იბეგრება. მუხლი 206(1)(gg²) ამატებს გათავისუფლებას საცხოვრებელ სახლებსა და გარაჟებზე მიმაგრებულ მიწაზე მუნიციპალიტეტის საზღვრებში, საკრებულოს დადგენილი ფართობის ზღვრამდე. მიწის გადასახადი რეალურია, თუ ცალკე ეზოში მდგარი სახლი, კომერციული ობიექტი ან ცარიელი ნაკვეთი გაქვთ. თუ ბინა გაქვთ, ის აკადემიური საკითხია.
გადასახადი ქირიდან მიღებულ შემოსავალზე
მუხლი 81 სრულიად სხვადასხვა შედეგს იძლევა იმის მიხედვით, როგორ აქირავებთ და აცხადებთ თუ არა ხარჯებს.
| რას აკეთებთ ქონებით | განაკვეთი | გამოქვითვები | საფუძველი |
|---|---|---|---|
| საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებლად აქირავებთ და არაფერს აცხადებთ | ქირის მთლიანი თანხის 5% | არ დაიშვება | მუხლი 81(2) |
| აქირავებთ ხარჯების გამოქვითვით ან არასაცხოვრებელი დანიშნულებით | დასაბეგრი შემოსავლის 20% | დაიშვება | მუხლი 81(1) |
| ყიდით ბინას, რომელიც ორ წელზე ნაკლებ ხანს ფლობდით | ნამეტის 5% | მხოლოდ შეძენის ფასი | მუხლები 81(3) და 82(4)(b) |
| ყიდით ბინას, რომელიც ორ წელზე მეტ ხანს ფლობდით | გათავისუფლებულია | არ ეხება | მუხლი 82(1)(f.a) |
5%-იანი განაკვეთის პირობა ერთია: არავითარი გამოქვითვა. დასრულებულ ბინაზე ხანგრძლივი ქირავნობისთვის ეს ჩვეულებრივ იაფი პასუხია და ჩვენი გზამკვლევი ხანგრძლივი ქირავნობის ხელშეკრულებებზე აწერს, რა უნდა ეწეროს ხელშეკრულებაში. თუ ბინა ძირფესვიანად გადაკეთდა და ხელახლა მოეწყო, რეალური გამოქვითვებით 20%-იანი გზა შეიძლება მოიგოს.
დღიური გაქირავება სხვა ისტორიაა. მას საკუთარი რეგისტრაცია და მუნიციპალური ფენა აქვს, თან მასზე მიბმული ფიქსირებული განაკვეთის რეჟიმები არაერთხელ შეიცვალა. სანამ იმას ივარაუდებთ, რომ 5% აქაც მუშაობს, წაიკითხეთ ჩვენი მოკლევადიანი გაქირავების წესები თბილისში. თუ ბინას სხვა მართავს, ქონების მართვის კომპანიები, რომლებსაც ვრანჟირებთ, დეკლარაციას ჩვეულებრივ თავად წარადგენენ.
მუხლი 205(12) ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის დეკლარაციის ვადად 1 ნოემბერს ადგენს, მუხლი 205(14) კი გადახდის ვადად 15 ნოემბერს. დეკლარაცია შემოსავლების სამსახურის ელექტრონული სერვისებით იგზავნება. მუხლი 205(13)(b) უწყებას აძლევს უფლებას, გადასახადი შარშანდელი მონაცემებით ავტომატურად დაგარიცხოს, ამიტომ დუმილი იმას არ ნიშნავს, რომ არაფერს გმართებთ.
თბილისში მომუშავე უძრავი ქონების სააგენტოები გამოვიკვლიეთ და დავრანჟირეთ ისინი, ვისთვისაც ფულის გადახდა ღირს. დამოუკიდებელი კვლევა, კვარტალური გადამოწმება, უფასო წაკითხვა.
რანჟირებული სიის ნახვა
გადასახადი გაყიდვისას
მუხლი 81(3) საცხოვრებელი ბინის ან სახლის და მასზე მიმაგრებული მიწის რეალიზაციით მიღებულ ნამეტს 5%-ით ბეგრავს. მუხლი 82(1)(f.a) კი ამ ნამეტს სრულად ათავისუფლებს, თუ ქონებას ორ წელზე მეტ ხანს ფლობდით, და თბილისში გადაყიდვების უმეტესობა სწორედ აქ ხვდება.
მუხლი 82(4)(b) ნამეტს განსაზღვრავს როგორც მიწოდების ფასს გამოკლებული შეძენის ფასი საკუთრების წარმოშობის მომენტისთვის. თუ ქონება უსასყიდლოდ მიიღეთ, შედარება ხდება მიღების მომენტის საბაზრო ფასთან, ამიტომ ნაჩუქარსა და მემკვიდრეობით მიღებულ ბინას პირველივე დღიდან დოკუმენტურად დადასტურებული ღირებულება სჭირდება.
ორწლიან საკითხს ვადის ორი დეტალი წყვეტს. მუხლი 82(4)(a²) მიწოდების მომენტად ადგენს იმ დოკუმენტის თარიღს, რომლითაც გადაცემა დარეგისტრირდა, და არა ფულის მოძრაობის თარიღს. მუხლი 82(4)(a¹) პირველი რიგის მემკვიდრეს აძლევს უფლებას, გარდაცვლილი მფლობელის ფლობის ვადა თავისას მიუმატოს, ამიტომ მემკვიდრეობით მიღებული ბინა ხშირად უკვე ორ წელზე მეტია ნაფლობი.
სად ცდებიან ყველაზე ხშირად
არასაცხოვრებელი ფართი ყოველთვის ეკონომიკური საქმიანობაა
მუხლი 158(3) ადგენს, რომ არასაცხოვრებელი შენობის ან ნაგებობის მიწოდება ეკონომიკურ საქმიანობად ითვლება, რამდენად ერთჯერადიც არ უნდა იყოს გარიგება. ოფისი, კომერციული პირველი სართული ან არასაცხოვრებლად რეგისტრირებული ფართი ვერ სარგებლობს იმ შეღავათებით, რაც ბინას აქვს.
როგორც კი დასაბეგრი ბრუნვა ნებისმიერ უწყვეტ 12 თვეში 100 000 ლარს გადააჭარბებს, მუხლი 165(1) დღგ-ს რეგისტრაციას ორ სამუშაო დღეში სავალდებულოს ხდის, მუხლი 166 კი განაკვეთს 18%-ზე ადგენს. მუხლი 160(6) მიწისა და მასზე მდგარი შენობის ერთად გაყიდვას შენობის მიწოდებად მიიჩნევს. ამონაწერში შეამოწმეთ, როგორ არის თქვენი ფართი რეგისტრირებული, ხელმოწერამდე და არა ინვოისის გამოწერის შემდეგ.
იმავე ზღვარს ექვემდებარება ჩვეულებრივი სავაჭრო ბიზნესიც და როგორ ითვლება, ეს დღგ-ს რეგისტრაციის ზღვარშია აღწერილი.
რომელ ღირებულებას აცხადებთ, იმაზე გეკითხებიან
შეფასებას არავინ გამოგიგზავნით. საბაზრო ღირებულებას საგადასახადო წლის ბოლოსთვის თავად აცხადებთ, მუხლი 202(8) ვალდებულებას 31 დეკემბრისთვის მოქმედი განაკვეთებით განსაზღვრავს, მუხლი 202(9) კი დარიცხვას იმ თვეებზე ანაწილებს, როცა ქონებას ფლობდით, ამიტომ ნოემბერში დასრულებული გარიგება წლის დაახლოებით მეექვსედს იტანს.
მუხლი 202(4¹) ის მუხლია, რომელსაც პატივი უნდა სცეთ. შემოწმების დროს საგადასახადო ორგანოს შეუძლია დასაბეგრი ქონების ღირებულება საბაზრო ფასით განსაზღვროს და ეს ფასი შემდეგ მომდევნო სამ საგადასახადო წელს მოქმედებს. ერთი საათი საგადასახადო კონსულტანტთან თბილისში პირველ დეკლარაციამდე დარიცხვაზე იაფია.
სასოფლო-სამეურნეო მიწა ყველას ვერ ეკუთვნის
საქართველოს კონსტიტუციის მუხლი 19(4) სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწას განსაკუთრებული მნიშვნელობის რესურსად მიიჩნევს და მის საკუთრებას მხოლოდ სახელმწიფოს, თვითმმართველ ერთეულს, საქართველოს მოქალაქესა და საქართველოს მოქალაქეთა გაერთიანებას უტოვებს, გამონაკლისები კი მხოლოდ ორგანული კანონით დგება. არასასოფლო-სამეურნეო ქონებაზე ასეთი შეზღუდვა არ არის.
პრაქტიკული შედეგი გამყიდველისთვის უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე მყიდველისთვის. სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთზე მყიდველთა წრე ვიწროა და უცხოელი მყიდველი მასში არ შედის, ამიტომ ფასი და გარიგების ვადა სხვაგვარად აეწყობა, ვიდრე ბინაზე.
მიწის კატეგორია რეესტრის ფაქტია და არა განცხადების აღწერა, ამიტომ ბეს გადახდამდე ამონაწერზე დაადასტურეთ უძრავი ქონების იურისტებთან თბილისში ერთად. ერთი გაფრთხილება ყველაფერზე, რაც ზემოთ წერია. საგადასახადო კოდექსი ხშირად იცვლება, მუხლების ნუმერაციაც, ამიტომ მოქმედი ციფრები საკანონმდებლო მაცნეში ან კონსულტანტთან გადაამოწმეთ, სანამ დეკლარაციას წარადგენთ.
მთავარი დასკვნები
- საქართველოში არ არის ქონების გადაცემის გადასახადი, საგერბო მოსაკრებელი და შესყიდვის გადასახადი. სარეგისტრაციო საფასური სიჩქარის მიხედვით 150, 270 ან 350 ლარია.
- წლიური ქონების გადასახადი საბაზრო ღირებულების 0.05%-დან 0.2%-მდეა, სანამ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ლარს ქვემოთაა, და 0.8%-დან 1%-მდე ამ ნიშნულზე და მის ზემოთ.
- 40 000 ლარიანი გათავისუფლება შარშანდელ ოჯახის შემოსავალს ეყრდნობა. განაკვეთის დიაპაზონი კი ამ წლისას.
- ბინის მფლობელი გათავისუფლებულია მიწის გადასახადისგან კორპუსის ქვეშ არსებული მიწის თავის წილზე.
- საცხოვრებელი ქირა საცხოვრებლად მოსახლისგან 5%-ით იბეგრება გამოქვითვების გარეშე, ან 20%-ით გამოქვითვების შემდეგ.
- ორ წელზე მეტ ხანს ფლობილი საცხოვრებელი გაყიდვისას გათავისუფლებულია. ორ წელზე ნაკლების შემთხვევაში ნამეტი 5%-ით იბეგრება.
- დეკლარაციის ვადა 1 ნოემბერია, გადახდის 15 ნოემბერი.
ხშირი კითხვები
ქონების გადასახადს უცხოელი მფლობელიც იხდის?
დიახ, საქართველოს მოქალაქის იმავე პირობებით. მუხლი 201 ფიზიკურ პირს საქართველოში საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებაზე ქონების გადასახადის გადამხდელად მიიჩნევს მოქალაქეობის მიუხედავად. რეზიდენტობა ცვლის იმას, როგორ იზომება შემოსავალი განაკვეთის დიაპაზონისთვის, და არა იმას, იბეგრება თუ არა ქონება.
რამდენია ქონების გადასახადი საქართველოში?
წელიწადში საბაზრო ღირებულების 0.05%-დან 1%-მდე, ოჯახის შემოსავლის მიხედვით. ოჯახი, რომლის შემოსავალი საგადასახადო წელს 100 000 ლარს ქვემოთაა, 0.05%-დან 0.2%-მდე დიაპაზონშია, ამ ნიშნულზე და მის ზემოთ კი 0.8%-დან 1%-მდე. ოჯახი, რომლის წინა წლის შემოსავალი 40 000 ლარს ქვემოთ იყო, ყველაფრისგან თავისუფალია, მიწის გარდა.
ბინის ყიდვისას შესყიდვის ან გადაცემის გადასახადი არსებობს?
არა. საგადასახადო კოდექსის მუხლი 6 ხუთ საერთო-სახელმწიფოებრივ და ერთ ადგილობრივ გადასახადს ჩამოთვლის და არც ერთი მათგანი გადაცემის მოსაკრებელი არ არის. ერთადერთი სავალდებულო სახელმწიფო ხარჯი შესყიდვაზე საჯარო რეესტრის საფასურია, ოთხდღიან სერვისზე 150 ლარიდან. სააგენტოს საკომისიო და იურისტის ჰონორარი კომერციული ხარჯია და არა გადასახადი.
როდის უნდა წარადგინოთ ქონების გადასახადის დეკლარაცია?
დეკლარაციის ვადა 1 ნოემბერია მუხლი 205(12)-ის მიხედვით, გადახდის კი 15 ნოემბერი მუხლი 205(14)-ის მიხედვით. დეკლარაცია ასახავს წინა წლის დასაბეგრ ქონებას და მიმდინარე წლის დასაბეგრ მიწას. წარდგენა შემოსავლების სამსახურის გადამხდელის პორტალიდან ხდება, ამიტომ წვდომა ვადამდე დიდი ხნით ადრე მოაწესრიგეთ.
რა ითვლება ოჯახის შემოსავალში ქონების გადასახადისთვის?
თითქმის ყველაფერი. მუხლი 202(6) მოიცავს ეკონომიკური საქმიანობით მიღებულ დასაბეგრ შემოსავალს, დარიცხულ ხელფასს და ყველა სხვა შემოსავალს, საგადასახადო შეღავათებს კი არ ითვალისწინებს, ამიტომ გათავისუფლებული შემოსავალიც ითვლება. მცირე ბიზნესის სტატუსის მფლობელი ამ რეჟიმით დაბეგრილი შემოსავლის მხოლოდ 25%-ს ითვლის, ორ წელზე მეტ ხანს ფლობილი საცხოვრებლის გაყიდვის თანხა კი გამორიცხულია.
ბინაზე თბილისში მიწის გადასახადი მეკუთვნის?
ჩვეულებრივ არა. მუხლი 206(1)(gg¹) ათავისუფლებს მიწის იმ წილს, რომელიც მრავალბინიან საცხოვრებელ სახლში ფიზიკური პირის თანასაკუთრებაში არსებულ ფართს ერგება. მიწის გადასახადი იჭერს ცალკე ეზოში მდგარ სახლებს მუნიციპალური ზღვრის ზემოთ, ცარიელ ნაკვეთებს და კომერციულ ობიექტებს, 40 000 ლარიანი გათავისუფლება კი მიწას არასოდეს სწვდება.
როგორ იბეგრება ქირიდან მიღებული შემოსავალი?
ქირის მთლიანი თანხის 5%-ით, როცა ფიზიკური პირი საცხოვრებელ ფართს საცხოვრებელი დანიშნულებით აქირავებს და გამოქვითვას არ აცხადებს, მუხლი 81(2)-ის მიხედვით. თუ ხარჯებს გამოქვითავთ ან არასაცხოვრებელი დანიშნულებით გააქირავებთ, განაკვეთი დასაბეგრ შემოსავალზე 20%-ია მუხლი 81(1)-ის მიხედვით. ერთსა და იმავე შემოსავალზე ორივეს შერევა არ შეიძლება.
ბინის გაყიდვისას ნამეტზე გადასახადს ვიხდი?
არა, თუ ორ წელზე მეტ ხანს ფლობდით, რადგან მუხლი 82(1)(f.a) ათავისუფლებს საცხოვრებელი ბინის ან სახლის და მასზე მიმაგრებული მიწის ნამეტს. უფრო ადრე გაყიდვისას მუხლი 81(3) ნამეტს 5%-ით ბეგრავს, ნამეტი კი გაყიდვის ფასს გამოკლებული შეძენის ფასია. დრო ითვლება საკუთრების გადაცემის საფუძვლად არსებული დოკუმენტის თარიღამდე და არა გადახდის თარიღამდე.
შეუძლია უცხოელს მიწის ყიდვა საქართველოში?
არასასოფლო-სამეურნეო მიწა, დიახ. სასოფლო-სამეურნეო მიწა, არა. კონსტიტუციის მუხლი 19(4) მას სახელმწიფოს, თვითმმართველ ერთეულებს, საქართველოს მოქალაქეებსა და მოქალაქეთა გაერთიანებებს უტოვებს, გამონაკლისები კი მხოლოდ ორგანული კანონით დგება. მიწის კატეგორია რეესტრშია აღრიცხული, ამიტომ ამონაწერით შეამოწმეთ და არა იმით, როგორ არის ნაკვეთი გასაყიდად გამოტანილი.