რა ღირს რემონტი თბილისში
თბილისში ფასი კვადრატულზე ითვლება და იმაზეა დამოკიდებული, რა მდგომარეობაში იღებთ ბინას. კოსმეტიკური რემონტი, ანუ შეღებვა, იატაკი და მცირე შეკეთება, კვადრატულზე დაახლოებით 150-დან 350 ლარამდე ჯდება. თეთრი კარკასი, სადაც ბათქაშიც და მოჭიმვაც უკვე გაკეთებულია, 300-დან 700 ლარამდეა. ყველაზე ძვირი შავი კარკასია: ბიუჯეტურ ვარიანტში დაახლოებით 400-დან 600 ლარამდე, საშუალო სეგმენტში 600-დან 900-მდე, პრემიუმ მოპირკეთებაზე 900-დან 1,500-მდე. დოლარში მომუშავე კომპანიები დიზაინერულ სრულ გაწყობაზე კვადრატულზე 250-დან 450-მდე ითხოვენ.
გადათვალეთ ეს 70 კვადრატულ ბინაზე და საშუალო სეგმენტის შავი კარკასის სრული გაწყობა ავეჯამდე 42,000-დან 63,000 ლარამდე გამოვა. ყველა გამოქვეყნებული ფასი ქვედა ზღვრად მიიღეთ. მასალა წყვეტს საქმეს და მხოლოდ იმპორტული ბრენდი სააბაზანოს ღირებულებას ორმაგად გაზრდის.
როგორ აირჩიოთ
ბრიგადა ბინის მდგომარეობას მოარგეთ
გუნდი, რომელიც ძველ ბლოკურ კორპუსში კოსმეტიკურ რემონტს შესანიშნავად აკეთებს, ახალ კორპუსში შიშველი კარკასისთვის ავტომატურად არ გამოდგება. იკითხეთ, ამ ორიდან რომელი უფრო მეტი გააკეთეს შარშან, და მისამართებიც მოითხოვეთ.
დეტალური ხარჯთაღრიცხვა ხელშეკრულებამდე აიღეთ
ამ სიაში უკეთესი კომპანიები პუნქტობრივ ხარჯთაღრიცხვას ერთი დღიდან ორ სამუშაო კვირამდე ამზადებენ, იმის მიხედვით, რამდენად წვრილად ითვლიან. ნამდვილი პროდუქტი სწორედ ეს დოკუმენტია. თუ პირველივე ვიზიტზე ჯამურ თანხას გეუბნებიან პუნქტების გარეშე, ეს გამოცნობაა და ამ გამოცნობას მესამე თვეში გადაიხდით.
გადაწყვიტეთ, მასალას ვინ ყიდულობს
ან ბრიგადა ყიდულობს და ზედნადებს ამატებს, ან თქვენ ყიდულობთ და მიწოდების რისკს იღებთ. ორივე მოდელი მუშაობს. არ მუშაობს მხოლოდ ის, როცა ეს საკითხი გაურკვეველი რჩება, რადგან შუა რემონტში სიურპრიზი ზუსტად აქ იმალება.
საეჭვო ნიშნები
- კვადრატულის ფასი, რომელიც ბინის დათვალიერებამდე ითქვა
- სამუშაოების წერილობითი აღწერის არარსებობა, ან აღწერა, სადაც ერთადერთი სიტყვა რემონტია და მერე ციფრი
- უარი შრომის ფასის ხელშეკრულებაში დაფიქსირებაზე. მასალის ბაზრის კვალდაკვალ მოძრაობა სამართლიანია. შრომის მოძრაობა არა
- გადახდის მოთხოვნა შესრულებაზე გაცილებით წინ. საწყისი 30-40 პროცენტი ნორმაა, 70 პროცენტი წინასწარ არა
- წერილობითი გარანტიის არარსებობა. ერთი წელი ბაზრის სტანდარტია და ორ წელსაც იძლევიან
- უარი ობიექტზე შესვლაზე, ან ფოტოანგარიშები, რომლებიც ერთი კვირით ჩუმად წყდება
როდის არ გჭირდებათ სარემონტო კომპანია
ერთი ხელოსნის სამუშაოზე სარემონტო კომპანია არ გჭირდებათ. გამდინარე ონკანი, ერთი ოთახის შეღებვა, ახალი სამუშაო ზედაპირი: ეს ყველაფერი პირდაპირ ხელოსანთან უფრო იაფია, განცხადებების საიტები ხელოსნებით სავსეა და ძირითად სამუშაოზე კვადრატულზე 20-დან 40 ლარამდე ითხოვენ. კომპანიას მართვის ფენისთვის იხდით და ეს ფენა მხოლოდ მაშინ ამართლებს, როცა რამდენიმე სამუშაო სწორი რიგით უნდა დაეწყოს.
სრულ კომპანიას იხდით, როცა ბინა შავი კარკასია, როცა საქართველოში არ ხართ, როცა გასაქირავებლად აკეთებთ რემონტს და ყოველი ცარიელი კვირა ფულია, ან როცა დიზაინერი და ბრიგადა ერთად უნდა მუშაობდნენ და ეს გამოცდილება უკვე აქვთ. იხდით მაშინაც, როცა კორპუსში აქტიური ამხანაგობაა და მოლაპარაკებაზე თავად ვერ დგახართ, რადგან სადარბაზო, ლიფტი და მასალის აზიდვა ზუსტად ის საკითხებია, სადაც სამუშაო ჩერდება.
ყიდვის მხარეზე იხილეთ ჩვენი გზამკვლევები თბილისში ბინის ყიდვაზე და უძრავი ქონების შემოწმებაზე თბილისში.
